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中国民生信托-融创环球投资集合信托计划

信托 2021年01月14日 03:46 10 信托头条

 新年爆款第一弹,稀缺12个月融创成都项目,超低折扣率收购成都市核心现房资产
标的物业为成都地标建筑,紧邻成都市政府,地铁上盖物业,亚洲最大单体建筑,2019年人流量高达3500万
【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
 期限:12个月(满6个月融资人可提前还款)
 规模:总规模8.2亿,首期募集不超过6.2亿
 收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
 资金用途:最终用于收购成都环球中心商业现房
??【风控措施】:
 信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌

??【项目亮点】
?? 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
?? 信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
?? 交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
?? 成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产



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【纪凯婷荣获《2020魔介·胡润女企业家榜》第8位】

2020年11月27日,胡润研究院携手护肤及彩妆品牌魔介,联合发布《2020魔介·胡润女企业家榜》,这是胡润研究院连续第十五次发布“胡润女企业家榜”前50名,是近期发布的《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》的子榜之一。“胡润百富一直以来致力于弘扬企业家精神,自2006年以来,我们女企业家榜每年给中国女企业家拍一张快照,见证中国女企业家的发展,让世界更了解中国女企业家。中国女企业家的创业精神是世界上其他任何国家的女性都比不上的。这些女企业家平均32岁创业,现在已经成为全球女企业家的标杆。”胡润补充。

           

魔介创始人魏长有表示:“我们帮助很多国际大牌加工产品,不仅构建了自己的研发体系,也积累整合了很多前沿技术。目前市场上一线的护肤品品牌价格居高不下,很大程度上的成本都集中在品牌塑造的支出上。而我们拥有研发和生产的技术优势,希望创建一个新的品牌,做‘黑科技、奢成分、高功效’的产品,并通过自建渠道降低市场成本和流通成本,让消费者以平民的价格购买到国际一线大牌品质的产品和服务。魔介抛去繁杂的包装和定价,以最朴实的匠人心态,去打磨建立一个民族护肤品牌,让专业护肤成为中国女性的大众消费。魔介将致力于成为中国最具匠心、最受老百姓欢迎、主打性价比的新国货。站在社交新零售与大消费的风口上,魔介秉承着‘集体创富’的经营理念,希望助力更多有梦想的80后女性创业者们成长。”

《2020魔介·胡润女企业家榜》前十名

前十名女企业家平均财富1019亿元,平均涨幅为91%,比去年的56%有明显上涨,且远高于前十名男企业家69%的平均涨幅。前十名门槛比去年上升66%,达到530亿元。前十名中来自北京的最多,有3位。前十名中涉足房地产行业的占一半,远高于其他行业。

           

纪凯婷荣获《2020魔介·胡润女企业家榜》第8位 来源:《2020魔介·胡润女企业家榜》

-对比去年排名不变 对比去年排名上升 对比去年排名下降 *对比去年新进前十

纪凯婷人物介绍

           

龙光集团纪凯婷

31岁的纪凯婷财富上涨34%,以670亿元排名第八。龙光地产创始人纪海鹏之女,纪海鹏家族位列《2020衡昌烧坊·胡润百富榜》前100名。毕业于伦敦大学的纪凯婷为龙光地产非执行董事,但通过不同的公司及家族信托持有龙光地产85%的股权。今年上半年公司实现营业收入310亿元,同比增长15%。

大湾区共18人上榜,占整张榜单35%,其中深圳10位,佛山5位。北京和深圳是中国女企业家首选居住地,各有10位。胡润表示:“从榜单结果来看,大湾区环境最适合中国女企业家创业。”从出生地来看,粤商仍然最多,比去年增加1位至7位;苏商保持第二,比去年增加1位至6位;川商保持第三,比去年增加1位至5位;浙商人数连续三年减少,今年仅1位。白手起家的女企业家中,仍然也是粤商最多。

鉴于在深圳都市圈及大湾区的优势突出,纪海鹏领导下的龙光以独特的投资价值获资本市场广泛认可。2020年,花旗、中金、中信证券、平安证券、中泰国际等多家知名投行推荐龙光,认为公司在深圳及粤港澳大湾区布局扎实,已建立起高价值的充裕土储及城市更新资源,未来业绩增长确定性高,是长期价值投资者的首选。

面向新的2021年,龙光将继续坚持战略引领,聚焦国家宏观战略支撑、经济发展活力好的高能级城市,在与国家战略的融合中寻求发展机遇,持续实现高质量发展。

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