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潍坊滨海央城定融计划

信托 2021年04月06日 22:54 10 信托头条
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全称:潍坊滨海央城定融计划 收益:8.3%-9.2% 期限:12-24个月 付息:季度付息
规模:2亿

收益:
一年期:10万-50万-100万-300万:8.3%-8.5%-8.8%-9.0%
两年期:10万-50万-100万-300万:8.5%-8.7%-8.9%-9.2%

项目亮点:
1、超强融资方注册资本5亿元,总资 产规模53亿,首次做市 场化融资,实力雄厚, 信用体系强!
2、双AA发债主体担保由潍坊xx有限公 司和潍坊滨城建设集团有限 公司承担无限连带责任担保, 违约成本高。
3、1.5倍应收质押融资方提供1.5倍价值3 亿元的应收账款质押并 中登登记。
4、3.8倍土地抵押融资方提供其名下3.8 倍价值7.77亿元的土地 抵押,确保项目安全稳健!
5、潍坊市为山东第四大地级市,中 国地级市百强第22名。2019年 GDP为5688.5亿元,一般公共预 算收入571.1亿元,滨海经济开发 区是国务院批准成立的国家级经 济技术开发区。
融资主体:潍坊滨xx建设有限公司
资金投向:用于工程建设和补充流动资金
还款来源:
发行人经营收入,担保方经营收入,应收账款质押,土地抵押。
风控措施:️
1、超强融资方:潍坊xx建设有限公司(隶属于滨海经开区国资委控股),注册资本5亿元,总 资产规模53亿,首次做市场化融资!实力雄厚!信用体系强!
2、双AA发债主体担保:潍坊滨海xx公司和潍坊滨城xx限公司承担无限连带责任担保;
3、1.5倍应收质押:融资方提供1.5倍价值3亿元的应收账款质押并中登登记;
4、3.8倍土地抵押:融资方提供其名下3.8倍价值7.77亿元的土地抵押,确保项目安全稳健!


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【基本要素】2.605亿/24个月/不固定付息/预期收益8.2%                                     
【资金用途】受让郑州洞林湖置业有限公司持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(项目公司)48%股权(评估价4.97亿,受让折扣率约为 52%)
【推荐理由】
头部地产开发商万科操盘:
万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
新一线城市郑州区域标准住宅项目:
项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;
首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。


行业知识每日一学:买信托为什么会有返点?

近年来,信托投资理财在我国发展迅猛。由于固定收益类信托具有“安全”的固有声誉,甚至还长期维持“刚性兑付”的神话光环,信托投资成为很多对风险较敏感的高净值客户群最钟爱的投资理财工具。

为了尽快把产品售出,信托公司支付给这些第三方理财机构销售费用;这也是第三方理财机构能够给客户提供返点的真正本钱。

不少投资人在认购信托时,越来越关心返点的力度;但是由于信息不对称,投资人往往难以了解信托返点的市场整体情况。

据了解,信托产品的返点,有高有低,根据投资方向的不同而不同。

警惕返点骗局,最好能签订书面协议

第三方理财机构的客户经理向投资人承诺高额返点,但最后却不能兑现的情况屡见不鲜。尤其是在一些运营成本较高、本来就没有足够盈利空间提供高额返点的公司更为常见。本小编在这里提醒各位投资人,多数客户经理都有业绩考核压力,有时候他们会为了过关而不惜向投资人许诺无法支付的高额返点。

由于投资人获得认购返点,本来就是违反监管规定的事;加上信托认购流程特殊,一旦完成打款,基本不能够再退款,如果第三方理财机构赖账,投资人的权益很难得到保护。投资人要想确保自己的返点落在实处,最好还是能签订书面协议。目前,有部分公司可以为投资人出具书面的“返点确认协议”,但还是有新闻报道出现违约现象。

据了解,银监会曾在2011年下发《规范信托产品营销有关问题的通知》,要求信托公司在信托产品营销过程中“不得向投资者给予或承诺给予信托合同以外的不正当经济利益”。不过,一位研究信托法律的专家向记者表示,上述文件对第三方理财机构难以形成法律约束力。因此,双方可以签订书面协议,达成契约关系,这就相当于一个民事行为,投资人的权益受《合同法》保护,如遇违约可以追讨。

不可忽视产品安全和后续服务

本小编在这里提醒想要通过返点提高自己收益的投资人,固定收益类信托的“刚性兑付”刚被打破,未来投资信托要更多地考虑风险因素。返点固然好,但也要更积极地与理财师沟通产品背后的具体情况,先选择合适的产品,再争取返点的优惠。

此外,信托产品认购成功后,一般会有2到3年的存续期,存续期会有付息、发布管理报告等重大事项,甚至有可能提前清算,因此得到产品存续期的完善后续服务也很重要。

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