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央企信托-152号亭湖兴北项目

信托 2021年04月08日 23:48 9 信托头条
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     <央企信托-152号亭湖兴北项目>
    规模:3亿   
    期限:24个月;按年付息
    收益:100万≤X<300万6.9%,300万≤X7.0%
    融资主体:盐城XBSY投资有限公司(市级AA发债主体)
    资金用途:用于投资盐城XBSY投资有限公司发行的“2021年非公开发行公司债券(第一期)”
    还款来源:融资人可支配收入;担保人可支配收入;
    风控措施:差额补足方提供补足
    项目亮点:
    【发行方】XBSY,实控人为盐城市人民政府,AA发债主体,总资产145亿,其中流动资产130.77亿,占比接近90%,资产变现能力极强,近两年营业收入7.88亿、8.07亿,盈利能力逐年增强!
    【差额补足方】HYKG,盐城市人民政府100%控股,AA公开发债主体,是盐城市人民政府直属的城市基础设施投融资建设和国有资产经营管理主体,其总资产393.97亿,2019年公司营业收入28.75亿,净利润4.17亿,盈利能力强,且为市级公开发债主体,再融资能力极强!



行业知识每日一学:定融产品和信托产品的区别

随着金融市场的不断发展,近些年来我们发现,很多人在理财产品中选择购买信托产品和定融产品。信托产品我们之前已经介绍过很多次了,所谓定融,就是中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体在中国境内以非公开方式直接募集和转让资金,并约定在一定期限内还本付息的产品模式。

信托素材图

那么定融产品和信托产品的区别是什么呢?
1、起投门槛不一样

定融的最低起投门槛一般只需十万,信托产品的起投门槛原则上是100万起投,甚至三百万起投;

2、收益范围不一样

相同的融资方、担保方以及相同的投资金额比较之下,定融类的产品收益一般要比信托产品的收益高出1-2%,实际情况下,通常会高出2-3%;

3、风险集中度不一样

对投资人来说,自己的资金实力是有限的,假设一位投资人只有一百多万的金融资产的话,如果选择投信托,他就只能选择一个信托项目,这样的资产配置就有些类似押宝,风险过于集中;如果是投定融,因为它起投门槛只需要十万,所以投资人可以适当分散到数个项目上,风险也适当分散。

4、风控措施不一样

即使是相同的融资方和担保方,一般信托类要比定融类的风控措施更好一些,不过差异比较小。就拿政信类的债来说,定融类主要是基于应收账款作为质押,这个也是最主要的风控措施,信托类的往往多一个土地抵押权。从前地方政府出具的担保函形势,现在管理越来越严格后,很难拿到。以前是允许地方政府出面为很多项目做担保,但后来上头有要求不允许地方政府直接去做担保,所以才更多的转变成政府成立政府平台来为一些项目做担保,当政府平台额度不够时,就给它注入资本或者资产等等,另外主动管理类的信托会为具体项目多提供一道保障,但仅做通道类的除外。

此类定向融资产品,解决了严监管下部分优质企业的融资渠道问题,对我国多层次交易市场的形成和发展具有积极的推动作用,也为广大投资者提供了一种门槛相对较低的合法投资渠道。

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